結構

1、自然條件：
基本風壓：0.4KN/㎡；基本雪壓：0.4KN/㎡；凍土深度：0.5m。
2、4S店工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g。
3、露面和屋面設計均分布活荷載標準值。
辦公、公用功能用房：20KN/㎡；樓梯、衛生間：2.5KN/㎡；屋面：0.5KN/㎡。
4、砌體
建設中優先使用目前國家推廣使用的墻體填充材料，杜絕粘土紅磚的使用。
5、基礎
所有墻基均采用鋼筋混凝土基礎，混凝土采用C30；柱子采用獨立基礎，混凝土采用C30；所有基礎墊層均采用C10混凝土。
6、其他
按規范的規定應在樓體中，設伸縮縫、防震縫和沉降縫。鋼筋選用：Ⅰ級鋼；Ⅱ級鋼；冷撥帶肋筋。所有墻基在-0.06米出做一道水泥防水防潮砂漿層，厚20mm。
7、綠化
尊重自然、強化景觀設計是本次綠化規劃的主導思想，整個4S店的綠化規劃強調自然與人工的和諧統一。綠化采用集中與分散相結合，草、灌、喬的相結合的方式，通過道路的帶狀綠化的輻射，將各個功能分區的綠地連通，形成點、線、面的綠化體系，以達到美化環境的目標。
項目綠化設計不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫規則的數目來襯托景觀。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞數目組成任性的綠化景觀，并設置活潑的建筑小品，使得客戶和工作人員能充分感受綠色、享受自然。

5.3.3道路布置

1、設計原則
4S店道路布置原則滿足4S店運輸、消費、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。
2、布置形式和寬度
項目道路采用城市型道路斷面形式，水泥混凝土剛性路面主干道16米，廠房靠近圍墻一側，按消費設計規定留有足夠寬的消費通道。

5.4組織架構與人員配置

5.4.1組織架構

本項目實行總經理負責制。按照精簡機構，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。

5.4.2工作制度

根據項目特點，維修人員實行三班制運轉，每班工作8小時；管理人員一班制，每班工作8小時，年工作天數320天。

5.4.3勞動定員

本4S店計劃招收工作人員82人，其中管理人員10人，銷售人員34人，維修、技術人員32人，其他工作人員6人。

5.4.4人員培訓

項目對維修人員、技術人員和管理人員進行培訓，經培訓后達到下列要求：
1、掌握該品牌汽車的技術條件和要求，正確及時處理汽車銷售過程中出現的及時和產品質量等問題；
2、熟悉設備結構、工作原理和技術性能參數；
3、熟悉產品的質量標準、檢測方法和檢測手段。

5.4.5服務與服務流程

本項目擬建的江西九江寶馬4S店主要提供的服務包括有：
1、代理進口寶馬、國產華晨寶馬的汽車銷售；
2、汽車維修；
3、原裝配件；
4、信息咨詢。
寶馬4S維修服務流程如下：
電話預約----服務接待-----初步診斷----派工-----維修-----完工檢測------車容整理-------結算----交車-----電話回訪
維修車輛進入維修站，由服務顧問接待并傾聽、檢查客戶維修原因，出具派工單。車輛進入維修車間后，由車間主任安排專業維修工進行故障維修排除，例如：車輛需要整形烤漆，由噴漆工進行專業清洗打泥子修補，二至三遍泥子干后，由噴漆工將車輛開到封閉環保型烤漆房，進行反復幾次的漆化，完成后將室溫調節至適當溫度，直至修復漆面干透，然后將車輛開出烤漆房，進入客戶待檢區。整個操作工藝流程環保節能無污染，并嚴格按照國家環保規定要求執行車輛維修保養。將換掉的廢舊機油導入專用桶中，事后由環保專業人員進行集中清理。整個過程做到油煙“零污染”，完畢后進入客戶待檢區，維修人員進行檢驗，檢驗合格簽發出廠合格證明，用戶結算后發放出門證，車輛維修完畢離廠。

5.5設備配置

1、選型原則
(1)根據產品生產工藝要求及工藝參數計算確定工藝設備的規格及數量；
(2)在滿足工藝生產的前提下，優先選用先進、高效性能的設備。
2、設備選擇分析
生產設備選用國內設備，并使裝備水平在滿足生產要求的前提下達到國內先進水平。
3、主要生產設備選型
本項目主要生產設備見下表

名稱	數量	名稱	數量
電腦檢測儀	4	四柱舉升機	1
舉升機	15	尾氣抽排器	1
大梁矯正儀	2	整形機	1
四輪定位儀	3	拋光機	1
免拆清洗儀	4	發動機分析儀	1
胎壓表	2	輪胎拆裝機	1
輪胎動平衡儀	2	解碼儀	2
虎鉗工作臺	2	電瓶液比重計	1
臺式磨床	1	充電器	1
臺鉆	3	電路表	1
氣動扳手	2	數字萬用表	1
電動手鉆	2	指針式萬能表	1
鉆頭包	2	電瓶線	1
壓力機	2	火花塞清潔器	1
攻絲和套絲工具包	2	火花塞間隙測量儀	1
螺絲器	1	正時燈	2
加油設備	1	示波器	1
切管/圓管工具	1	發動機電腦分析儀	1
工具/零件車	3	噴油器清潔機	1
工作燈	2	線束測試儀	1
臥地車	2	自動變速器測試儀	1
葉子板罩	2	安全氣囊測試儀	1
座椅保護罩	2		1
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