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          第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析

          第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析

          2.1發展規劃分析

          本項目為房地產開發項目。項目的實施有利于加快安徽岳西縣的社會經濟發展與城市化進程,有利于提升岳西縣區域中心地位,有利于促進岳西縣全面小康的總體發展目標的實現。

          2.2產業政策分析

          本項目為房地產住宅及商業開發項目,不屬于別墅類房地產開發。為國家《產業結構調整目錄(2011年本)》房地產類允許類項目,符合國家產業政策規定。
          根據國家、安徽省、岳西縣房地產產業政策的文件,“堅持房地產開發適當超前和總量控制的原則,確保供求結構平衡。重點支持適用普通商品房建設,繼續組織實施經濟適用房、廉租住房,限制建設高檔寫字樓和高檔別墅,禁止集資建房”。本項目為普通商住房建設,不在產業政策的限制范圍內,符合房地產產業政策的要求。

          2.3行業準入分析

          項目經批準建設后,要嚴格按照國家的有關法規政策實施管理,嚴格執行工程建設“六制”,嚴格履行建設程序,健全項目法人責任制,成立項目班子,項目法人對工程負責。按規定辦理招投標,質量監督,工程監理等手續。項目全部由建設單位自籌解決。項目的建設符合我國有關企業注冊資金、出資要求、經營范圍等方面的準入標準及要求。
          綜上所述,本項目的建設和實施符合該行業發展規劃、產業政策和行業準入的要求。

          2.4市場優勢分析

          杭州萬皇名城抵觸安徽岳西縣,地理位置優越,主要由商業區、商務區、配套住宅區三大區域構成,其中以商業區為主要功能區,本項目以商鋪的旺銷帶動住宅的銷售,同事通過住宅的銷售促進商鋪的最大價值化。

          2.4.1政策環境

          1、房改政策
          自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含兩年的轉手交易的銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
          2、技術環境
          進入新經濟時代,互聯網成為人們生活中必不可少的一部分。安徽岳西縣寬帶信息網利用先進、成熟IP交換技術構建高速因特網數據通信平臺,可向個人用戶或集團用戶提供高速率的接入寬帶。安徽岳西縣互聯網的高速發展,將加強企業、個人間的交流,為手工家紡名城與外界的溝通筑起了網絡平臺。
          3、投資環境
          本項目所處地塊為農業用地,地勢較為平坦,住戶和房屋很少,拆遷量較少,可極大地降低開發成本,并可以加快開發進度,這些都是開發的有利條件。

          2.4.2房地產環境

          經過對岳西縣房地產市場的調查與分析研究,得出如下調研結論:
          1、市場需求旺盛,短期內供不應求;
          2、土地供應充足,未來一至兩年內房地產市場競爭預計會空前加;
          3、岳西新的城市規劃和行政規劃的確定,為未來房地產持續發展開拓了更大的空間;
          4、營銷推廣手段乏善可陳;
          5、岳西房地產悄然進入品質與品牌的時代;
          6、外地開發商開始進入岳西房地產市場,在參與競爭之時也給岳西的房地產開發帶來新的開發理念;
          7、二、三次改善型購房者和投資置業者成為消費主力軍。
          8、多層、小高層為主的總和產品成為競爭主旋律;
          9、高品質、高檔次的樓盤有非常好的市場基礎。
           
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